一件事一次办，时间“大浓缩”

二手房“带押过户”实现一站式线上办理

N晚报记者 邓雪珂通讯员 李敏慧

(相关资料图)

“现在房屋交易过户真是太方便了，整个流程都是当日办结，节省了不少时间和资金成本，太给力了！”近日，嘉兴市首笔线上“带押过户”业务在嘉善县成功办结，一站式高效服务不仅赢得了交易双方的一致点赞，也标志着嘉兴开启了“带押过户”银行网点全流程、一站式登记新模式。

据悉，在该模式下，购房人无需归还原有房贷，即可申请过户、抵押并发放新的贷款，实现二手房转移登记、原贷款抵押权变更登记、新贷款抵押权首次登记及抵押权注销等各环节的无缝衔接，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。

这也是自2022年嘉善县在全市成功办理首笔二手房“带押过户”业务以来的又一次革新，通过深入推动二手房“带押业务”从“能够办”到“容易办”，再到实现二手房“带押过户”线上线下“一件事一次办”，不断提升百姓获得感、幸福感、满足感。

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办理时间“大浓缩”

2月10日，卞女士和臧先生早早来到嘉善县建设银行浙江长三角支行的银行服务专窗，办理二手房交易业务。“原本以为要往返银行、登记大厅三四次，特地请了一天假来办理手续，没想到在银行一次性、一站式完成了包括资金托管、买方贷款审批、税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记等环节在内的二手房‘带押过户’手续。”

对于二手房“带押过户”线上线下“一件事一次办”这项便民举措，卞女士和臧先生不约而同地竖起了大拇指，由衷称赞道：“太方便了，真的是省时省力又省心。”

“以前办理二手房交易过户，买卖双方虽仅需到不动产登记机构申请登记一次，但需在新旧贷款银行间往返多次，业务链条和时间周期较长。”建设银行浙江长三角支行相关负责人表示，现在，通过业务整合提升，强化银行内部管理和服务，统一银行抵押权变更登记、新设立抵押权首次登记材料和流程，加快银行贷款内部审批流程，减少群众到银行的次数，进一步压缩二手房“带押过户”一件事办理时间。

便民背后是实打实的举措。近年来，嘉善县自然资源和规划局以“不动产智治应用”改革为抓手，着力深化登记“一件事”改革，将不动产登记大厅延伸到银行网点，先行实现二手房交易全链条、各环节在银行网点一站式线上办结。同时，与公证处实现数据实时共享，根据统一要求，进一步探索“不动产登记+公证”一件事集成服务，以最快速度推动二手房交易市场更加活跃。

斩断“枷锁”

高效率低风险

在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

自2022年11月嘉兴全面实施二手房“带押过户”业务以来，我市通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，有效解决带抵押登记的房屋、地产等交易“耗时长、风险大、成本高”的难点和痛点。

情系群众办实事，真情服务暖人心。今年1月，市自然资源和规划局报送的《全面推行二手房“带押过户” 助力房地产交易市场安全和稳定》入选嘉兴市2022年度优化营商环境“十佳案例”，也是市级单位唯一入选案例。

为民服务没有休止符，满足群众需要永远在路上。接下来，嘉善县自然资源和规划局将在市局的统筹部署安排下，进一步规范不动产抵押权登记，强化“带押过户”涉及的制度保障，以推进“放管服”改革为重要切入点和突破口，全面守牢依法依规开展不动产登记工作底线，持续做好材料精简、效率提升、服务优化工作，为打造营商环境最优市贡献力量。